Budujemy dom - pierwsze kroki po podjęciu decyzji
- wybór działki budowlanej
- sprawdzenie czy miejscowość w której położona jest działka posiada Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego - urząd gminy
- jeśli takowy plan istnieje i jest aktualny należy złożyć wniosek o wydanie wypisu dotyczącego wybranej działki - urząd gminy
- jeśli MPZP nie ma należy wystąpić o wydanie decyzji o Warunkach Zabudowy i Zagospodarowania Terenu (WZiZT) - urząd gminy
- sprawdzenie wpisów w księdze wieczystej założonej dla działki - jej numer powinniśmy otrzymać od
sprzedającego, lub znajdziemy sami w internecie, na Geoportalu
a sprawdzenia możemy dokonać we właściwym sądzie rejonowym, w wydziale ksiąg wieczystych lub za pośrednictwem internetu:
Dostęp do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych - wykonanie badania geotechnicznego gruntu - dla budynku jednorodzinnego 3-4 odwierty, koszt ok. 900-1200 zł
- dopiero po pozytywnym wyniku wcześniejszych zabiegów możemy dokonać
zakupu działki - kolejnym krokiem jest wykonanie bądź wybór gotowego projektu budowlanego wymarzonego domu
- zlecenie wykonania mapki sytuacyjno-wysokościowej do celów projektowych, w skali 1:500
- uzyskanie warunków technicznych dostawy mediów: gazu, energii elektrycznej, wody
- w przypadku kiedy działka leży przy drodze publicznej: krajowej, wojewódzkiej, powiatowej, należy uzyskać postanowienie bądź warunki wykonania zjazdu,
- jeśli zdecydowali się Państwo na projekt gotowy, należy dokonać jego adaptacji do warunków Waszej działki
- uzyskanie decyzji o wyłączeniu gruntu z produkcji leśnej lub rolnej - konieczne w przypadku kiedy działka leży poza administracyjnymi granicami miasta
- w przypadku, kiedy występuje konieczność uzupełnienia infrastruktury poza terenem działki inwestora (np. w obszarze wspólnej drogi) należy jeszcze dokonać uzgodnień projektu w:
- Zespole Uzgadniania Dokumentacji Projektowej
- Zakład Gazowniczy - projekt instalacji gazowej
- Zakład Energetyczny - projekt przyłącza
- Zakład Wodociągów i Kanalizacji - projekt przyłączy wody i kanalizacji
- W zależności od rodzaju przyległej drogi GDDKiA, ZDW, ZDP - projekt zjazdu z drogi
- Wniosek o pozwolenia na budowę do Starostwa Powiatowego wieńczy etap przygotowań
- wybór kierownika budowy (lepiej aby nie była to osoba powiązana z wykonawcą, chyba, że mamy do wykonawcy pełne zaufanie!)
- wybór głównego wykonawcy
Po uzyskaniu informacji o przeznaczeniu działki, wraz ze szczegółami (linia zabudowy, wysokość budynku, ilość kondygnacji, nachylenie dachu itp.) przechodzimy do sprawdzenia stanu prawnego nieruchomości:
Sprawdzenie stanu prawnego nie zabezpiecza inwestora w pełni przed niespodziankami, jakie mogą wyniknąc w związku z planowanym zakupem działki i rozpoczęciem budowy. Bywa, że działka położona jest na gruntach uniemożliwiających budowę, a czasem mogą to być tylko warunki znacznie podnoszące koszty budowy (konieczność większego zagłębienia budynku, w celu jego posadowienia na głębiej położonych, nośnych warstwach gruntu, a co za tym idzie większe niebezpieczeństwo przekroczenia poziomu wód gruntowych i tym samym np. konieczność wykonania cięzkich izolacji przeciwwodnych itp.). Dlatego, aby uniknąć przykrych niespodzianek warto przed zakupem zadbać o:
Harmonogram ten należy dostosować do własnych potrzeb, bo na przykład ustanawiając inwestora zastępczego nie musimy się zagłębiać w kwestie formalne, co zgodnie ze standardową umową należy do obowiązków firmy pełniącej zarząd inwestycji.